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华润置地身陷质量门,引发大规模业主抗议华润给出解决措施

2018-10-16 15:56:12

华润置地身陷质量门

北京时间十月十六日消息报道。据媒体相关新闻报道了解到,日前,作为华润旗下的一处房产项目,这个位于北京西南二环的华润置地昆仑域项目出现了严重工程质量问题,致其深陷“质量门”。

150多位业主反映,本应是9.5万元/平方米的高端住宅,配置大幅缩水,外立面、楼梯、一楼大堂等多处建筑用料减配降档,引发业主集体抗议。对此,华润昆仑域项目以“家书”形式给出官方回复,除了推出了十一项整改措施,还设立了退房通道。

值得注意的是,如今距离该项目正式推出才不过两年时间。2016年7月28日,华润置地当天举行隆重的新品发布会,将北京昆仑域与上海静安府、深圳湾悦府一起定义为华润置地“三大一线城市的顶级产品”,轰动一时。

如今,业主们对华润的整改回复并不买账,认为整改方案“仅是小修小补”“毫无诚意”。在今年9月30日原定的收房日,业主们拒绝收房。10月13日,昆仑域再次召开业主大会,一百多户业主到会签署了《昆仑域家书回函》,表达不认可其整改及赔偿退房的方案,要求华润方面10月20日前安排整改负责人与业主代表正式会晤。

华润昆仑域项目纠纷并非孤例。从2016年下半年以来,全国房地产市场的基调以从紧为主,政策也密集出台,房地产市场进入了限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”时代,尤其是限价房盈利空间减少,不少开发商想方设法降低建筑成本和标准,将限价成本转嫁给购房者,导致购房者不满,进而引发纠纷。

同期高价地中第一批入市的项目

2015年1月,招商蛇口(16.310, -0.19, -1.15%)、华润置地、九龙仓、平安不动产4家联合体以87亿揽下北京丰台区亚林西居住区的两宗地,其中一期地块位于玉泉营环岛东北侧,总价42亿元,配建45300平方米“限价房”,溢价率近50%。据测算,该地块的楼面价达3.73万元/平方米。同年4月,该地块确定案名为昆仑域,由华润操盘。

2016年7月,华润置地举行新品发布会,正式推出北京昆仑域项目。两个月后的9月30日,以北京为首,全国各大城市密集出台了严厉的楼市收紧政策,业内称“930新政”。此后,各地楼市限价,许多项目入市因此搁浅。

作为同期高价地中第一批入市的项目,开发商对昆仑域售价曾有较高的预期。据媒体报道,2016年10月,昆仑域报给北京市住建委的销售均价约为11万元/平方米,未获批准。2017年8月,昆仑域终于成功取得预售证,销售单价达到9.5万元,虽未达到预期,但也突破了8万元隐形“限价”红线。

被指多处细节与楼书不符

2018年9月30日是昆仑域合同交房日。9月8日、9日两天,华润置地组织业主到场参观,但参观的结果令业主始料未及。

业主们发现,房子的多处细节与销售时宣传的信息不符,其中外立面材料差异最为明显,“楼书上标明外立面是红色手工砖,实际上用的是网格布加涂料,”一位业主告诉记者,“外立面材料变更,直接关系到居住品质,从手工砖变涂料,其每平方米成本降低了数千元。”

“华润作为一个地产行业的龙头国企,竟然货不对板,令人失望!楼书标明入户大堂及楼梯为精装交付,实际上入户大堂装修严重缩水,挑高不足。楼梯干脆就是水泥交付了,还有裂缝补填痕迹。入户门薄脆,还未交付使用,已经扭曲变形。更别说该小区号称园林设计,实际只看到逼仄的路面和杂乱的建筑垃圾,哪有园林可言?”这位业主此前专门卖房购买,昆仑域楼盘,目前租房居住,如今这个原本满心期待的“新家”令她情绪激动。

对此,华润相关负责人对《经济参考报》记者回复:“对于客户提出的合理意见和建议,我们正积极寻求解决方案,将依照法律规定和合同约定坚决予以执行。包括大堂区域、楼梯间、地下车库等11项予以调整与升级。”上述人士说,其实当时业主参观时还处于施工最后阶段,所以建筑垃圾还未收拾。而对于业主所提出的墙砖问题,他表示,为了安全,北京几年前对于外墙饰面砖规定,不允许一定高度以上的建筑使用。

对此,一位从事建筑施工设计的负责人告诉记者,大概在五六年前北京的确不再允许高层使用饰面砖。但是,既然五六年前就有此规定,为何还要写进楼书里“授人以柄”,不得而知。

上述人士表示,因建设标准规定,项目外墙材料部分并没有过多问题,但从后期整改目录来看,华润方面也的确有压缩成本之嫌。他认为,虽然95000元/平方米并不意味着房屋等级的高低,但昆仑域项目既然按照“顶级产品”定位进行宣传,项目方应做到上述对应标准。“按照拿地价粗略计算,按照95000元/平方米的售价,昆仑域项目还是有一定的利润空间,业主的上述诉求也是合理的。”